企业二手房交易税费及办理流程详解

一、企业二手房交易税费

企业二手房交易需要缴纳的税费包括营业税以及附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

1. 营业税以及附加税：缴纳比例为成交价总价的5%+5%。

2. 个人所得税：如果企业法人无法提供房屋完整的原有价值信息，需要按照交易时的成交价的2%缴纳；如果能提供完整的房屋初购时的价值，可以按照差值的20%缴纳税费。差值的计算办法是：房屋出厂价-房屋购入价值-营业税-出售税费-土地增值税。

3. 土地增值税：房屋的增值部分占房屋购入价格的比例是30%至60%。房屋的增值部分计算方法是：房屋交易价格-房屋购入价格-营业税-印花税-契税-交易费。

4. 印花税：房屋交易价格的0.05%。

5. 交易费：房屋建筑面积乘以3元每平方米的单价。

二、企业买房办理流程

1. 确定开发商已进行初始登记：开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件，应在商品房交付使用之日起60日内报送房地产行政主管部门。在购房合同中约定开发商办理初始登记的时限和通知义务。

2. 领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表需开发商签字盖章，可以向开发商领取现成的表格，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3. 准备测绘图（表）：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者直接到开发商处领取。

三、注意事项

1. 在购房合同中约定开发商办理初始登记的时限和通知义务，以确保自己的利益。

2. 办理企业买房时，需准备好《房屋（地）所有权登记申请表》和测绘表。

3. 咨询开发商或登记部门，了解办理房产证的具体流程和所需材料。

4. 注意缴纳相应的税费，确保合法合规。

以上是关于企业二手房交易税费及办理流程的详细介绍，希望对您有所帮助。