物业主要服务内容

一、日常养护

物业管理公司需要定期对配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等进行养护，确保其良好运行状态，延长设备的使用寿命。

二、清洁绿化

物业管理公司应注重小区的清洁绿化工作，为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。

三、安全保卫

物业管理公司应切实做好安全保卫工作，消除不安全因素，确保业主和使用人的生命财产安全，让他们无后顾之忧。

四、消防工作

物业管理公司应高度重视消防工作，保证消防设备处于良好待用状态，并培训业余消防队伍，以便在火情发生时能够迅速作出反应。同时，提高业主和使用人的防火和自救意识。

五、房屋共用部位的维护与管理

物业管理公司应建立全天候的维修队伍，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。确保房屋共用部位的维护和管理。

六、征收各类费用、保管使用管理基金

物业管理公司需要定期收取管理费，编制预算、收支账目，并定期公布，以便业主和使用人监督。同时，保管和使用管理基金，确保资金的合理运用。

七、协调各方面社会关系

物业管理公司应与派出所、街道居委会等保持联系，协调好工作。同时与供水、供电、煤气、电信、市政等相关政府部门进行沟通，以便出现问题时能够及时解决。

八、处理好物业内部人际关系

物业管理公司可以通过开展联谊活动，让业主和使用人有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。促进物业内部人际关系的和谐。

交物业费需要索取发票

发票是合法的凭据，只有取得发票才能入账。收据的种类和使用范围决定了是否能够入账。物业公司应向收款方索取发票，以确保交物业费的合法性。具体问题可以咨询税务机关。