土地证过户流程及要求详解

一、土地证过户的办理流程

根据土地证过户的不同情况，办理流程也会有所不同。下面是几种常见情况下的办理流程：

1. 新建房屋土地登记：需提交土地和规划部门的建房批件。

2. 房屋转让：需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

3. 继承和赠与：需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办还需提供委托书。

二、土地证过户的办理要求

办理土地证过户时，需要携带现任房主的身份证、房产证、契税交钱证明等相关材料。如果是二手房且原房主已办理土地证，还需携带土地证原件。如果原房主未办理土地证，需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表。此外，还需要缴纳土地证过户费用，包括契税、印花税、中介代理费等。

三、土地证过户的费用和地点

办理土地证过户时，除了土地出让金外，还需要缴纳额外的费用。具体费用包括契税1.5%、印花税5‰、中介代理费1%等。如果需要贷款，还需支付银行的贷款费用。在领取房产证后办理土地证时，如果土地是划拨的，还需缴纳土地转让金。至于办理地点，二手房需到房产交易部门办理过户手续。

四、注意事项

办理土地证过户时，需要注意以下事项：

1. 办理过户时要确保携带齐全的相关材料，包括原件和复印件。

2. 办理过户时需要缴纳一定的费用，具体费用根据当地政策而定。

3. 办理过户时要注意办理地点和办理流程，确保按照规定的程序进行办理。

办理土地证过户是一项繁琐的手续，但只有办理完成，才能确保房屋的合法权益。在办理过程中，要按照规定的流程和要求进行，确保办理顺利。同时，要注意缴纳相关费用和遵守相关规定，以免出现问题。