得房率计算公式及其影响因素解析

得房率是指房屋实际利用面积与建筑面积之比，是购房者在购买房屋时需要了解的重要指标之一。了解得房率可以帮助购房者判断房屋的实际使用面积和性价比。

一、得房率的计算公式

得房率的计算公式为(房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积。例如：现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%。

二、计算得房率的方法

1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据。在售楼的地方，特别是期房的售楼处，都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息，购房者可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率。

2、在当地的物价局网站或者房地产管理局网站上查询相关信息。购房者可以通过查询当地的物价局网站或者房地产管理局网站，获取详细的建筑信息和价格信息，其中就包括了建筑面积等。

三、得房率的合适范围

1、每个小区的得房率都存在很大的差异，一般来说，多层住宅的得房率都在百分之八十五到九十之间。高层的得房率一般较低，在百分之七十五到八十之间，小高层的得房率高一些，在百分之八十到八十五之间。

2、一般来说，住房的得房率在百分之八十左右最为合适。这样既不会占用过多的公摊面积，也不会支付过多的公摊费用，同时公共空间也比较宽敞。

四、得房率对购房者的影响

1、得房率影响实际使用面积的大小。公摊面积与得房率有着密切的联系，公摊系数越大，房屋的得房率就会越小，房屋的实际面积也就越小。

2、得房率影响房屋的性价比。一般来说，得房率越高，房屋的性价比也就越高。但是，如果公摊面积不够大，会导致公共空间拥挤，影响住户的舒适度。

购房者在购买房屋时需要了解得房率，并根据自己的需求和预算来选择合适的得房率范围。