网签查询系统使用方法及注意事项

一、网签查询系统的使用方法

购房人可以通过以下两种方式使用网签查询系统：

1. 网上自助查询：进入房产主管部门官方网站，找到网签入口，进入网签合同查询页，依次输入合同编号、购房人姓名、证件号码、验证码后再点提交，整个交易登记信息就出来了。

2. 到房管局档案室查询：如果网络出现问题，无法在官网上查询时，购房人或产权共有人可以持本人身份证到房管局档案室申请工作人员查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

二、签订网站签购房合同的注意事项

在签订网站签购房合同时，购房人需要注意以下问题：

1. 审核开发商是不是五证齐全：在签订网站签订购房合同时，首先必须先审查清楚其开发商是不是已经具备房屋预售资格，因为开发商只有具备了房间预售资格，也就表示了它同时拥有了入地使用证、计划许可证等相关证件，这点是非常关键的。

2. 一定要用正规合同范本：房间在进行网签订时，所用的房屋买卖合同必须是要采用由房产管理部门统一印制的标准文本，并且其中的计划必须要逐条填写清楚。

3. 面积确认及面积差异解决：网站签购房合同时还需要确诊合同中房屋的面积以及面积的差异该怎么处理，在合同中需要把面积差异解决的条例明确清楚，并且还需注意双方在合同条款中的权力与以为是否是处于对等的地方。

4. 网签订时必须要认准交房日期是否确定：房间在进行网签订时，必须要先确认最好交房日期的准确性，开发商因资金不足而延期交房时常有的故事，所有它们往往都喜欢在预售合同上做文章，例如不注明交付的用日期等等。