首套房首付比例及定义

根据我国住房贷款政策的规定，购买首套房的首付款比例分为两种情况：使用公积金贷款和使用银行商贷。对于初次使用公积金贷款购买首套住房的家庭，套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；而套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。此外，购买首套房的家庭还需要满足公积金贷款连续缴存12个月以上的要求。

如果选择使用银行商贷购买首套房，最低首付比例为总房款的30%。

对于购买二套房的情况，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。而对于贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

首套房的定义有以下几种情况：

1. 已结清贷款的住房：如果购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作二套房。即使抵押消费已经结清，但在个人征信中仍会被记入贷款记录，因此再次买房时仍然被算作“二套房”。

2. 初次购房信息查询结果：首套房是根据购房合同中的购房人进行初次购房信息查询时确定的。购房人需提交身份证明、购房合同等相关材料进行审核。如果在产权登记信息库中无产权登记记载，或者产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，都属于初次购房，可以获得《初次购房证明》。

二套房的定义：二套房是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的情况下，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。具体定义如下：

1. 已有房产的：如果借款人通过房屋登记系统查询到已有房产，再次贷款买房将被算作二套房。

2. 有贷款记录的：如果借款人通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统中能查到贷款记录，再次贷款买房也被算作二套房。

3. 无房产记录的：如果借款人曾全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房不算二套房。

4. 全款购房的：如果借款人曾全款买过一套房，通过房屋登记系统查询到房产，再次贷款买房算作二套房。

5. 暂无登记系统查询条件的：对于当地暂不具备房屋登记系统查询条件的情况，银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果已有一套住房，则再次买房会被算作二套房。