清水房和毛坯房的区别及验收要点

一、清水房和毛坯房的区别

清水房和毛坯房的区别主要在于叫法不同，但其含义是一样的，都形容了毛坯房的装修程度。两者的装修前期工序基本相同，但毛坯房多了一道刮墙腻子的工序。价格上，清水房略高于毛坯房，但在促销时，两者的价格也可能会一样。

二、清水房的验收要点

1. 检查门窗质量：主要检查门的密封度和窗户框的正直度，以及开启和关闭是否正常。还要观察窗外是否贴了防水条。

2. 检查电气部分：合上总闸，检查每个部分是否安装到位。

3. 检查水路部分：可进行闭水试验，检查管路是否有冒泡或滴漏。

4. 检查墙地顶：检查墙面的平整度、垂直度和是否有开裂。

三、毛坯房的验收要点

1. 检查水路：检查自来水和热水是否接通，管路是否漏水，开关是否正常使用。

2. 检查电路：检查电闸总开关和漏电保护器是否齐全，插座是否正常接通。

3. 检查屋顶漏水：如果是顶楼住房，要观察屋顶是否有漏水情况。

4. 检查大门钥匙：检查大门钥匙的数量和使用情况，包括开启是否灵活、门是否破损、猫眼是否可用等。

5. 检查窗户：检查窗户是否严密，是否有漏水情况，窗台是否比窗外高3-5mm，以及开启是否灵活。

四、房屋验收的重要性

房屋验收是购房者接收房产时必须进行的环节，通过实地察验，确认房屋是否有变动，是否按合同要求进行过维修改造。验收时要注意检查细节，并记录下发现的问题。如果发现问题，要与开发商约定处理方案，并取得相关证据。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。