二手房申请免资金监管的条件和方法

一、直系亲属关系

根据相关规定，买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。如果是亲属同户籍，需要提供户籍证明；如果是非同户籍，需要提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。

二、全面监管实施前已交割完毕

如果房款在全面监管实施前已经交割完毕，可以凭借公证书、授权委托书、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。

三、司法强制转移等情形

在司法强制转移、拍卖等情形下，可以凭借民事判决书、民事裁定书、民事调解书、拍卖成交确认书等相关法律文书免除资金监管，同时需要将相关材料的原件留存复印件。

四、买方已入住多年

如果买卖双方已将房屋、房款先行交割，并且买方已入住多年，可以凭借买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管。

五、合理规避税费

如果买卖双方为了合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割，可以根据原产权证、契证的记载时间判定是否符合规定，从而免除资金监管。

六、卖方出国定居或子女出国留学

如果卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用，可以在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管。

七、卖方亲属因病就医

如果卖方亲属因病就医，急需治疗费用，可以在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管。

八、买方代偿原有贷款

如果买方为卖方代偿原有贷款，可以凭借他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资金的监管。

九、卖方急于购买新房

如果卖方急于用售房款再次购买新房，可以凭借商品房购销合同、认购协议、存量房买卖协议、居间合同或新购房屋的产权证，申请降低或免除资金监管。

十、卖方急于支付相关款项

如果卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项，可以凭借进货或购车的合同、发票等书面材料，申请降低或免除资金监管。

十一、债务抵顶关系或少量差额

如果买卖双方存在债务抵顶关系，或者交易过程中存在少量差额，可以凭借债务抵顶协议、供货发票或欠款情况的说明等相关材料，申请降低监管额度或免除资金监管。

通过以上方法，可以根据具体情况申请免除二手房交易过程中的资金监管，以保障交易的顺利进行。