商住两用房过户税费及特点解析

一、商住两用房过户税费

商住两用房过户时，买房人需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等税费。具体来说，契税为房款的1.5%，印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般在200元内。

卖房人在过户时需要缴纳印花税、交易费、增值税和个人所得税。印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米，增值税为全额的5.5%，个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

二、商住两用房与普通住宅的区别

1. 使用费用不确定：商住两用房的水、电、暖等使用费用按商用价格计算，购房者在购房时应咨询清楚。目前，大多数开发商在前期开发中采取补救措施，能按民用价格缴纳。

2. 税费差异：商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，而普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。

3. 贷款条件限制：购买商住两用房的大多数情况下不能申请公积金贷款，而且银行贷款只能得到五成或六成按揭。

4. 建设标准不同：商住两用房的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本较高。

三、商住两用房的特点

商住两用房是一种既可以居住又可以注册公司办公的新型居住形式。与普通住宅相比，商住两用房的土地使用年限为40年，小区管理更严格，绿化环境及配套设施更完善。

商住两用房的优点是可以注册公司，既可居住又可办公，不受限购政策限制，不算首套房，环境优美，鼓励年轻人创业，符合城市发展趋势。

商住两用房的劣势是不能落户，没有学区派位，首付较高，物业费相对普通住宅较高。

商住两用房过户时需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税、交易费等。与普通住宅相比，商住两用房在使用费用、税费差异、贷款条件和建设标准等方面存在差异。商住两用房的特点是可以居住和办公，土地使用年限较短，小区管理严格，绿化环境及配套设施较好。然而，商住两用房也存在不能落户、没有学区派位、首付较高和物业费较高等劣势。