房贷共同还款人条件及利弊分析

一、房贷共同还款人的条件

房贷共同还款人需要满足以下条件：

1. 与房贷借款人之间是合法的直系亲属关系，如父母、子女、兄弟姐妹，或者是有经济来往公司和公司法人等，需要提供关系证明文件。

2. 共同还款人年龄需在18周岁到65周岁之间，具备独立民事行为能力。

3. 有稳定合法的收入，具备一定的还款能力。

4. 个人征信良好，无不良信用记录，央行征信报告不能有污点。

二、房贷共同还款人的利与弊

1. 利：提高还款能力，增加贷款通过审核的概率。

在办理房贷时，如果可以提供一个共同还款人，就可以大大提高还款能力，从而增加银行成贷款通过审核的概率。银行会更倾向于有多个贷款偿还人的贷款申请。

2. 利：增加贷款额度，购买更高价位的房子。

有房贷共同还款人的情况下，获得的贷款授信额度将提高很多，可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室，但增加共同还款人后，增加的贷款额度就够买一套三居室了。

3. 利：获得公积金贷款的优惠。

如果夫妻双方都有公积金，且作为房贷共同还款人，那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样，可以通过公积金贷款节省很多利息。

1. 弊：购房合同签署需共同还款人签字。

在签署购房合同时，房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样，以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时，需要征得房贷共同还款人的同意，会比较麻烦。

2. 弊：可能引发经济纠纷，影响家庭和睦。

存在房贷共同还款人的房屋，有时可能会引发经济纠纷，并影响家庭和睦。

3. 弊：受限购政策影响。

在一些城市，对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产，可能会因为限购政策而无法贷款。

4. 弊：无法享受首套房优惠政策。

在房贷共同还款人名下有房产的情况下，将无法享受到首套房的各项优惠政策，包括贷款首付、贷款利率、税费等。

房贷共同还款人可以提高贷款通过率和贷款额度，获得公积金贷款的优惠。但需要注意购房合同签署、可能引发经济纠纷、受限购政策影响和无法享受首套房优惠政策等弊端。