买房交房须知，注意这些条件！

一、交房条件

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工后经验收合格方可交付使用。如果没有经验收或验收不合格，开发商不能强行交房。购房者有权拒绝交房。

二、先验房再办手续

现在很多开发商在交房时要求业主先办理手续并缴纳相关费用，然后才允许业主验房。购房者应坚持先验房，最后再办理手续。同时，应将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

三、发现问题及时提出

业主在验收中发现问题应及时提出质询、改进意见或解决方案。双方应协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。如果无法在15日内解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

四、交房时需要缴纳的费用

1. 住房维修基金：购房者在买房时需要缴纳住房维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给新的产权所有人。

2. 物管费：购房者收房后就需要开始缴纳物业管理费。通常情况下，业主可以选择按月或按季度缴费，具体费用以合同约定为准。

3. 面积测绘费：购房者在收房时可能需要缴纳房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积，需要请专业的测绘公司进行测量。

4. 其他各种收费：交房时还可能需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费，以及一些开发商要求的电力增容费等。

在买房交房时，购房者需要注意交房条件，坚持先验房再办手续，及时提出问题并与开发商协商解决。同时，要了解交房时需要缴纳的各种费用，确保自己的权益不受损害。