等额本息的实际利率计算及贷款注意事项

一、等额本息实际利率的计算

等额本息实际利率的计算公式为：月利率=每月还款金额×[（1+月利率）的还款期数次方-1]÷[贷款本金×（1+月利率）的还款期数次方]。年利率=月利率×12；年利率=日利率×360；月利率=日利率×30。年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算：年利率=月利率×12=日利率×360月利率=年利率÷12=日利率×30日利率=月利率÷30=年利率÷360。

二、贷款注意事项

1、申请房贷要量力而行

购房者在申请房贷时应量力而行，不要盲目选择较大的贷款额度。贷款额度越大，贷款期限越长，支付的贷款利息就会越多，增加还款压力。

2、了解清楚还款方式

购房者需要了解并选择适合自己的还款方式。目前主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金虽然利息较少，但每月的月供较高，压力较大。

3、无法按时还款可申请延期

如果购房者遇到困难无法按时还贷款，可以向银行提出变更贷款期限的申请。如果贷款银行同意，就可以办理贷款延长。

购房者在计算等额本息实际利率时，可以根据公式进行计算。同时，在申请贷款时要量力而行，了解清楚还款方式，并在无法按时还款时及时向银行申请延期。