买房合同签订流程及注意事项

一、交付定金

在购房过程中，购房者需要交付一定数额的房屋定金，并及时索取正式的收据或发票作为凭证。

二、范本的取得

在拍中房屋并交付定金后，购房者需要要求开发商提供商品房买卖合同和补充协议的范本，以便核实合同内容。

三、核实房屋权属

在签订合同前，购房者需要再次核实房地产项目的相关有效证件，如土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等。同时，还要确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。

四、签订购房合同

购房合同需要一式两份，以备不时之需。双方在协商一致后，可以前往当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字和按手印。

五、注意事项

1.注意确认出卖人信息

购房者应重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号，确保合同双方当事人的基本信息填写正确。

2.注意明确贷款不成的约定

如果准备申请贷款购房，购房者应与开发商约定清楚，以防因征信或其他问题导致银行拒贷。

3.注意明确相关费用由谁出

除了房款，购房者还需支付其他费用，如交房时需要支付的款项。在购房合同中应明确相关费用由谁承担。

4.注意注明计价方式与房款

购房合同中应明确房屋的单价和总价，并让开发商注明计价方式，以确保交易的透明和公正。