房顶漏水是物业修还是业主修

一、房屋楼板漏水由物业维修

如果房屋楼板出现漏水问题，责任应由物业公司承担。楼板漏水可能是楼板本身质量问题，也可能是楼板上的管道接口问题，甚至是楼上居民装修时出现的问题。物业公司的专业维修人员应该判断漏水原因，并进行修复。如果是楼上居民装修问题，物业公司应监督其修复，或者由楼上居民出资，物业公司进行修复。无论是楼板问题还是管道问题，都应由物业公司修复，费用可以从楼房专项维修资金中支取。

二、开发商质量问题可要求退房

如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，开发商有义务保修。如果开发商修不好或不愿修，根据相关法律规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用的，可以解除合同并要求赔偿损失，即可以退房。

三、房顶漏水的常见原因

1. 铺设防水材料时未考虑排水问题。

2. 基层处理不当，未达到平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无明水和裂缝的要求，导致防水层产生空隙。

3. 施工细节不到位，如未全面刷满防水涂料、未处理好阴阳角和管根部位、未预先用网格布覆盖等。

4. 未完全清除之前残余的防水层。

5. 选择的防水材料质量有问题，或者不适用于当前的防水环境。

6. 防水材料使用寿命已达上限。

7. 建筑物出现沉降或膨胀，导致防水层撕裂。

8. 未找到真正的漏水点，无法解决根本原因。

9. 防水层损坏，如穿刺损伤。

房顶漏水应根据具体情况由物业维修或开发商负责，业主可以要求退房。在购房时，应注意开发商的信誉和房屋质量，避免后续出现漏水等问题。