网签备案表是什么？如何办理网签备案？

一、网签备案表的概述

网签备案表即商品买卖合同备案表，其中的“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部门填写，其他栏目由房地产开发企业根据合同约定填写。备案表一份存档于登记备案部门，另一份作为合同附件，在产权登记发证时提交房地产管理处。

二、网签备案的办理流程

1. 拟定合同：双方当事人在网签备案系统录入基本信息，完成合同条款拟定。

2. 签章确认：双方当事人确认合同条款无误后，在打印出的合同上签字盖章。

3. 申请备案：房地产开发企业在与购房人签订合同后30日内，通过网签备案系统申请备案并上传相关资料。

4. 备案赋码：经核验无限制买卖情形的，网签备案系统即时生成备案信息并赋予合同备案编码。

三、网签和备案的区别

1. 办理时间：网签是在开发商取得预售证、购房者满足购房资格、完成选房、签订合同后办理的；备案是在签约之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2. 法律效力：网签具备法律效力，购房者可在签约时提出修改意见或协商撤销网签；备案后，房屋交易才具备法律效力。

四、网签备案的条件和限制

办理网签备案需具备交易主体资格和符合交易条件。不具备购房资格、申请资料不齐全、商品房未取得预售许可或现售备案证明、商品房被查封或限制买卖、商品房已抵押且未经抵押权人同意销售等情形，均不予办理网签备案。

网签备案表是商品买卖合同备案表，办理网签备案需按照拟定合同、签章确认、申请备案和备案赋码的流程进行。网签和备案的区别在于办理时间和法律效力。办理网签备案需具备交易主体资格和符合交易条件。