楼盘完工几年办妥正式抵押，你需要知道的事情

一、什么是房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在抵押期间，产权仍由产权所有者管理，债权人只按期取息，无使用管理房屋的权利。当借款还清时，产权人收回房契抵押，抵押关系终止。

二、房产抵押和质押的区别

1. 占有方式不同：抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式；质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。

2. 抵押物和质物的不同：可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产；可以作为质物的是指权利，如汇票、支票、存款单等。

3. 生效规定不同：抵押合同自签定之日起生效；质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

4. 办理登记部门不同：抵押登记由抵押物的相应管理部门办理；股票、知识产权等质押登记则由相应的管理机构办理。

三、办理正式抵押的时间

根据相关规定，楼盘完工后，办理正式抵押应该在3个月之内完成。因此，产权所有人需要尽快办理抵押手续，以确保借款按时到账。

四、办理正式抵押的流程

1. 准备材料：产权证、身份证、借款合同等。

2. 选择抵押机构：根据个人需求和条件，选择合适的抵押机构。

3. 签订抵押合同：与抵押机构签订抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等。

4. 办理抵押登记：将抵押合同和相关材料提交给抵押物的管理部门，办理抵押登记手续。

5. 完成抵押手续：按照合同约定，完成抵押手续，借款到账。

五、注意事项

1. 房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力。

2. 办理抵押登记时，需要缴纳一定的登记费用。

3. 借款人需按时还款，以免影响个人信用。

楼盘完工后办理正式抵押是一项重要的手续，需要在规定时间内完成。通过本文的介绍，相信读者对房产抵押有了更清晰的了解，希望能对大家有所帮助。