首套房买的是二手房利率怎么算

一、首套房贷款利率

无论购买的是新房还是二手房，首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.65%。根据央行发布的公告，全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。若按照最新的报价来看，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

二、二手房贷款利率

二手房在办理房贷时，可能享受的利率优惠没有新房贷款那么多。根据央行规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。各银行规定的贷款利率会有所不同，在LPR的定价基准上会加点计算，各地区加的基点数也会有差异。

三、选择利率优惠的银行

在办理房贷时，可以多比对几家银行提供的贷款利率，然后从中挑选一家利率较为优惠的银行来办理。不同银行的贷款利率可能会有差异，因此选择合适的银行可以帮助购房者节省一定的利息支出。

四、房贷利率的确定

房贷利率通常是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来确定的，而不是等到放款的时候才定利率。根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。因此，如果房贷的审批、签合同、发放贷款资金都在一个月内完成，房贷利率就是按当时最近一个月的LPR来确定。

五、房贷利率的变化

房贷利率在签合同时约定好之后并不固定不变，一般都有一个重定价周期。重定价日一到，房贷利率就需要重新计算。不过由于房贷利率以LPR为定价基准加点形成，基点数值在签合同时约定好后在贷款期限内保持不变，所以房贷利率的变化主要取决于LPR的变化。

购买首套二手房的贷款利率不得低于4.65%。在办理房贷时，可以比对几家银行的贷款利率，选择利率较为优惠的银行来办理。房贷利率通常在审批通过后确定，按当时的市场利率情况来定，而房贷利率的变化主要取决于LPR的变化。