认房认贷政策解析-楼市调控措施

认房认贷是政府部门对楼市价格的一种调控措施，旨在限制购房者购买二套房及以上。具体来说，认房认贷分为“认房”和“认贷”两个概念。

一、认房：

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已有登记信息，再次购房时，该房将被界定为二套房及以上。这意味着购房者将被禁止或限制购买新房。

二、认贷：

认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统中查到，再次申请贷款买房时，该房将被界定为二套房及以上。认贷是根据贷款次数来判断，而不考虑贷款是否还清。

除了认房认贷，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。

三、认房不认贷：

银行在受理贷款申请时，主要考虑的是购房者实际拥有的房产数量，而不会考虑购房者历史贷款记录。

四、认贷不认房：

银行在受理贷款申请时，主要考虑的是贷款记录以及有无尚未还清的贷款，将拥有房产的数量作为辅助参考指标。

在贷款买房时，购房者需要注意以下几点：

1、选择贷款形式：

购房者可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。公积金贷款利率较低但要求较多，商业贷款放款速度快但利率较高，组合贷款则介于二者之间。

2、选择还款方式：

一般有等额本金和等额本息两种方式可选。等额本息每月还款额相同，方便省心；等额本金每月还款额不同，总体利息较少。

3、选择贷款年限：

根据自身需求选择适合的贷款年限，经济能力有限但收入稳定可选择较长年限，经济条件较好可选择较短年限以节省贷款利息。

4、选择银行：

购房者买新房可在与开发商合作的几个银行中选择，买二手房则可选择更多银行。选择银行时要考虑利率和违约金等因素。

5、提前准备资料：

在申请贷款时，购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等资料，务必提供真实信息以避免被银行拒贷。贷款申请完成后要按时还款，避免产生不良信用记录。