房子产权70年后归属问题解析

一、房子产权70年后归属问题解析

根据相关规定，房子产权70年后，土地使用权限将由国家收回，但房子仍然归个人所有。个人可以继续居住该房子，但需要向国土局申请并缴纳一定费用，以延长土地使用年限。

二、房屋产权40年和70年的区别

1. 土地性质不同：房屋产权年限受土地性质影响。民用住宅性质的土地产权年限一般为70年，而商用或娱乐旅游性质的土地产权年限为40年。

2. 公摊比例不同：一般情况下，40年产权的住宅小区在设计标准上公摊面积比例较高，如楼梯和门厅的公摊面积较多。

3. 户口不同：70年产权的房屋可以办理迁户，而商用性质的40年产权房屋则不可办理迁户，可能影响孩子的学业问题。

4. 贷款方式不同：40年商用性质的房子不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，且首付须为总价的五成。70年住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房首付至少三成。

5. 房产套数认定不同：一般情况下，40年产权的房子不计入套数，购买70年产权的房子可以认定为购买首套房。但有贷款记录的情况下，首付比例可能会提高。

6. 其他问题：40年产权的商业性质房屋往往地段较好，周边居住氛围成熟，交通便利。可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权的住宅可以上户口，贷款期限可达30年，并且可以使用公积金贷款。

根据相关规定，房子产权70年后土地使用权限将由国家收回，但房子仍然归个人所有。房屋产权40年和70年的区别主要在土地性质、公摊比例、户口、贷款方式等方面。购房者在选择房子时需要考虑自己的需求和情况，合理选择产权年限适合自己的房子。