交房时物业费必须缴纳吗？如何进行验收？

一、物业费的缴纳

根据《物权法》第八十三条，业主有义务遵守法律、法规以及管理规约。因此，交房后业主需要缴纳物业管理费。购房合同中应明确物业费的交付方式和时间，双方都不能随意变更。业主大会和业主委员会有权要求拒付物业费等行为的停止并要求赔偿损失。

二、交房时的注意事项

1. 检查墙面、地面：购房者应仔细检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲击墙面，检查是否有空声。同时，敲击地面的贴脚线一圈，若听到空响声，说明各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明接触良好。

2. 检查测量房屋面积：购房者在验房过程中应注意房屋面积是否存在误差。最好带上专业人士进行测量，并携带合同、补充协议等重要文件。如果交房时面积误差在3%之内，根据合同对房款多退少补；若误差在3%以上，购房者可要求开发商退补相应的房款及利息。

3. 检查门窗：验收门窗时，需检查其强度和牢固度，推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密。注意检查门窗在关闭时是否与门框或窗架有明显缝隙或关不牢的现象。同时，检查门是否有刮痕或断裂，门框与窗框等材料是否有损坏。

4. 检查电路：检查开关和插座的设置是否完整，电路是否顺畅流通。还需查看开关和插座的位置是否方便日常使用，每个电灯开关和电源是否正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。

5. 检查管道：除了检查上水管道是否正常出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴和厨房的排水管道要有弯曲的水弯，并在后期装修时安装防臭地漏，以预防下水管道反味。

三、验收房屋的重要文件

在交房时，购房者还需关注房屋经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》、《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品房入住许可证》等。

通过以上注意事项和验收要点，购房者可以更好地保护自己的权益，确保交房后的物业费缴纳和房屋质量问题得到妥善解决。