两书一表是购房必备条件吗？

一、两书一表的作用和重要性

根据我国房地产法规定，房地产开发企业在交付商品房时必须向购买人提供《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》。这三个文件对购房者来说具有重要的作用和保障。

《住所质量保证书》是开发商向购买人承诺房屋质量的书面文件，具有法律效力。开发商应按照《住所质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。购房者可以通过这个文件来保障自己的权益，如果房屋出现质量问题，可以要求开发商进行维修或补偿。

《住所使用说明书》是对住所结构、性能和各部位的类型、性能、标准等进行阐明，并提出使用注意事项的文件。购房者可以通过这个文件了解房屋的使用方法和注意事项，避免因为不当使用而导致房屋损坏或安全问题。

《竣工检验存案表》是建造单位在竣工检验后提交给建造行政主管部门的文件，证明房屋已经通过竣工检验并获得相关部门的认可或准许运用文件。购房者可以通过这个文件了解房屋的合法性和安全性，确保自己购买的房屋符合相关标准和规定。

二、收房时需要注意的细节

1. 虚报价格：购房者在收房时要注意开发商是否虚报装修价格。有些开发商会夸大装修价格，而购房者很难判断装修质量与价格是否相符。因此，购房者需要对装修细节和价格进行仔细核对。

2. 与样板房不一样：在收房时，购房者要注意房屋是否与样板房一致。有些开发商会在交房时偷减面积，或者房屋装修与样板房不符。建议规定将展示的精装样板房保留到收房时，方便购房者进行对照。

3. 质量优劣：购房者需要注意房屋中各种材料的质量，如油漆、瓷砖、隔热材料等。这些材料的质量对于购房者来说很难通过肉眼辨别，因此需要特别注意。

4. 验收不标准：目前我国对于精装修房屋的验收还没有明文规定，而对于毛胚房已经实施了一些措施。购房者需要关注开发商的验收标准，确保自己的利益得到保护。

购房者在交房时一定要确保获得《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》，这些文件对于保障购房者的权益至关重要。同时，在收房时要注意虚报价格、与样板房不一样、质量优劣和验收标准等细节，确保自己购买的房屋符合预期并具备良好的质量和安全性。购房者在购房过程中要保持警惕，维护自己的合法权益。