集体产权和大产权的房子有什么区别

一、转让限制

根据本文所述，职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的限制。而个人想要转让集体产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

二、房产证

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。而集体产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

三、用地来源

大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。而集体产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

四、转让费用

购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。但购买集体产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不能上市交易。

购买集体土地房产的注意事项

1、限制范围

集体土地上建造的房屋转让，受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

2、土地使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，购买集体土地房产需要先将土地征收变为国有土地，再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。

3、拆迁问题

遇到拆迁时，集体(村镇组织)应该有统一的大土地证。国家征用土地会将补偿款统一发放给村里，由村里再发给各家各户。同时，如果没有其他争议，国土部门应该会给购房者补办土地证。

4、土地证办理

集体土地使用权证不能办理过户手续，开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地，集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证和其他相关手续齐全，才能办理房产证。

集体产权房和大产权房在转让限制、房产证颁发机构、用地来源和转让费用等方面存在明显的区别。购买集体土地房产时需要注意相关的限制和手续要求。