全款买房交钱顺序及注意事项

一、确认购房资格

在购房之前，首先要确认自己是否有购房资格。不同城市有不同的限购政策，购房者需要了解并满足相关条件，如连续缴纳个税或社保、持有合法有效的暂住证等。购房资格是购房的前提，没有购房资格，其他工作都是徒劳。

二、选房看房

购房者在选房看房时要仔细考察楼盘项目，了解真实情况。除了看样板间和沙盘，还要注意选择楼层和户型，并关注周边配套的规划图。购房者应该尽可能多地了解房子的各项信息，以便做出明智的购房决策。

三、签约

选好房子后，购房者需要缴纳定金并签订认购书，同时进行购房资质核验。一般情况下，核验结果需要等待十个工作日。审核通过后，购房者可以进行网签，并等待开发商通知签订正式的购房合同。

四、支付房款

签订购房合同后，购房者需要支付房子的全款。建议使用卡来支付，以便获得付款凭证。无论是刷卡还是现金，购房者都要记得索取发票，并妥善保管好发票。

五、缴税

购房者需要按照相关规定缴纳契税和公共维修基金，并支付物业费、取暖费、停车位费等费用。

六、验房收房

购房者在交房时要认真验房，检查房子的每一个细节。购房者应查看“三证一书一表”，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。如果开发商无法提供这些证件，购房者可以拒绝收房。

七、办房本

购房者可以选择自己去房产局办理房本，也可以与开发商协商让他们协助办理。一般情况下，自办房本的速度比开发商快，且开发商代办一般会收取一定的代理费。