复式楼产权年限及如何选择复式楼

一、复式楼产权年限

一般复式楼产权年限为70年，而商住或办公性质的房产产权年限为40年或50年。具体的产权年限需要查看小区的《国有土地使用证》，上面会标明土地的性质和产权年限。需要注意的是，产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，而不是从购房日期算起。

所谓的70年产权指的是购买的房屋所占用的土地使用年限为70年。而房屋本身按照物权法是永久属于购房者自己的。房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。房屋所有权是指购房者独占性地支配房屋的权利，可以选择居住或出售，可以任意处置。

二、如何选择复式楼

1. 功能区间划分是否合理

一般复式楼的上下层是相通的，因此在后期装修时可以将下面一层装饰成公共活动区域，如客厅、餐厅、厨房等，上面一层则可以装修成主卧、书房等，以增加居住者的私密性。在选择时要注意动静分区，避免选择主客不分的复式楼。

2. 室内楼梯位置设计是否合理

复式楼少不了楼梯，装修时要考虑楼梯的实用性和占用空间。楼梯的踏步宽度要大于0.9m，高度不能大于1.8cm，坡度不能太陡，以确保老人和儿童的安全。选择复式楼时要看楼梯位置是否合理，是否方便日后的布置。

3. 卫生间数量和布局

选择复式楼时还要注意卫生间的数量和布局。有些复式楼上面没有卫生间，这会给居住者带来很大的不便。因此要选择卫生间数量合理且布局合理的复式楼。

4. 赠送面积是否合理

开发商在销售复式楼时常常会赠送面积，例如楼顶的复式楼会赠送大的露台。在接受赠送时要注意赠送面积是否合理，既要享受到优惠，又不能影响其他区域的划分。

选择复式楼时需要考虑产权年限、功能区间划分、室内楼梯设计、卫生间数量和布局以及赠送面积是否合理等因素，以确保购买到满意的房屋。