非夫妻也可以共同买房吗？解析共同贷款买房的注意事项

一、非夫妻也可以共同买房

根据法律规定，非夫妻之间也可以共同购买房产，这样购房就属于购房人的共同财产。但是，在购房时需要明确双方在房产上的权益份额，可以通过公证书做一个简单的公证来确保双方的权益。

二、非夫妻关系不允许公积金联合贷款

由于男女朋友在法律上并没有直接关系，所以非夫妻关系不允许公积金联合贷款。根据规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，如果没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。

三、共同贷款买房的注意事项

1. 高可借贷额度的计算

共同贷款买房时，需要计算高可借贷额度。计算公式为：借贷人家庭月收入除以请求借贷年限的每万元买房借贷月均还款额的所得，再除以每月至少扣除400元的日常费后所剩下的额。这样可以确定双方的贷款额度。

2. 预备材料的准备

共同贷款买房需要准备的预备材料包括身份证、户口本、收入证明、买房合同和首付款收据等。

3. 流程中的注意事项

在共同贷款买房的流程中，需要注意以下事项：

- 签约时双方亲自参加：在买房过程中，涉及到多个签约环节，如签定销售合同、请求房贷和销售过户等，双方需要亲自参加。如果一方无法参加，可以处理公证授权托付手续。

- 请求房贷时双方亲自参加：在请求房贷时，银行需要查询双方的资质，并且需要双方亲自签字处理相关手续。

- 过户手续时双方亲自参加：根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产需要在销售合同和房产证上明确双方的共有权益，所以过户手续时需要双方亲自参加签字承认。

四、共同借贷谁当“主贷人”更适宜

在银行的住所借贷合同中，一般将夫妻中的一方设为“借贷人”，另一方可以作为“一同借贷人”。作为“一同借贷人”，不仅需要是“借贷人”的直系亲属，还需要是房产的共有人之一。

通过以上解析，我们可以了解到非夫妻也可以共同买房，但需要注意共同贷款买房的一些事项。希望本文对您有所帮助。