别墅面积计算方法及类型介绍

一、别墅面积计算方法

别墅的面积计算主要以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，也称为套外建筑面积。另外，室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积），阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都属于套内建筑面积。套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户计算面积。地下室超过2.2米高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米以内，不计算建筑面积。搁楼和天井也不计算建筑面积。

二、别墅的类型

1. 独栋别墅：独栋别墅是指独门独院，有独立空间、私家花园、地下室等，私密性很强，房子的前后左右都属于独立空间。一般周围都有绿地、院落、游泳池等，市场价格较高。

2. 联排别墅：联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是经济型别墅的主要形式，具有低密度、低容积率和环保节能的特点。

3. 双拼别墅：双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成，拥有宽阔的室外空间。双拼别墅降低了社区密度，增加了住宅采光面，拥有更宽阔的室外空间。

4. 叠拼别墅：叠拼别墅是介于别墅与公寓之间的一种样式，由多层的别墅复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑。这种别墅的开间与联排别墅相比，独立面造型丰富，同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

5. 空中别墅：空中别墅也称为空中阁楼，是属于高层顶端的豪宅。一般建在公寓或高层建筑顶端，具有别墅形态的大型复式或跃式住宅。空中别墅地理位置优越，视野开阔，通透度高。

别墅面积计算方法包括套外建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的计算方式，不同类型的别墅有不同的特点和优势。选择适合自己需求的别墅类型，可以在享受私密性和舒适性的同时，充分利用好建筑面积。