100万房子首付多少？购房者需了解的首付比例及相关规定

一、购买首套房的首付比例

根据国家规定，购买首套房的首付比例一般为总房款的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少需要准备30万元。但是在限购城市，首付比例可能会更高一些。

二、根据贷款额度计算首付

购买房屋时，可以根据贷款的额度来计算首付款。以100万元总房价为例，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都需要作为首付款，即55万元。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，确定能贷款多少钱，剩余的房款也都需要作为首付款。

三、购买二套房的首付比例

购买二套房时，首付比例不得低于50%。以100万元总房价为例，首付款至少需要50万元。

四、购买二手房的首付款

购买二手房时，首付款需要与房主协商，但不得低于购房的首付比例规定，即不得低于30%。

五、开发商的首付优惠

为了吸引客户购房，一些房地产开发商推出了首付优惠政策。例如，对于总价为100万元的房子，开发商可以为购房者垫付一部分首付款，让购房者在一年内补交。这种策略可以延缓购房者的首付压力。

购房者在购买房屋时，需要了解相关的首付比例和规定，以便做好充分的准备。同时，可以根据自己的情况选择合适的贷款方式和利用开发商的首付优惠政策来减轻首付压力。