人房是什么意思

一、人防工程的分类

人防工程按构筑形式可分为地道工程、坑道工程、堆积式工程和掘开式工程。

1. 地道工程：多建于平地，主体地面低于最低出入口的暗挖工程。

2. 坑道工程：多建于山地或丘陵地，主体地面高于最低出入口的暗挖工程。

3. 堆积式工程：结构在原地表以上且被回填物覆盖的工程。

4. 掘开式工程：大部分结构处于原地表以下的工程，包括单建式工程和附建式工程。

二、小区人防工程的产权问题

根据法律规定，人防工程的产权应归国家所有，作为国防资产的一部分。尽管小区修建人防工程的费用由开发商投资，但实际上是国家对特定经济主体的一种赋税。因此，小区人防工程的产权应该归国家所有。

三、人防工程的用途和改建

根据“平战结合”的原则，人防工程可以在和平时期为经济建设和人民生活服务，也可以在战争状态下或抵御自然灾害和突发事件时归国家统一征用。在获得行政部门的审核同意并不降低防护能力的情况下，人防工程还可以改建为地下停车场。

四、人防工程改建为地下停车场的问题

如果开发商将人防工程改造为车库并公摊建筑面积，车位则不能买卖，收益应归全体业主所有。如果未公摊建筑面积，车位可以出租，但原则上不可买卖。

人房指的是人防工程，是地下防护建筑和战时可用于防空的地下室。人防工程的产权归国家所有，但在和平时期可以为经济建设和人民生活服务。如果改建为地下停车场，车位的买卖和收益归属问题有所不同。