买二手房贷款首付要求及流程解析

一、买二手房贷款流程

根据购房政策规定，买二手房贷款的流程大致如下：

1. 确定按揭服务公司和贷款方案

在办理贷款前，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2. 查询公积金

如果需要公积金贷款，借款人需要提供公积金账号，按揭服务公司会进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。根据交易中心要求的不同，有些区域的房屋需要在合同签订后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司会协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估，并进行初步审核。

5. 签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签定贷款协议并办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6. 办理房屋过户和抵押手续

借款人需要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7. 办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8. 银行放款

银行在收到贷款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。

二、买二手房产权注意事项

在购买二手房时，需要注意以下事项：

1. 明确房屋的产权情况

购房者在选择房源时，除了要考察房屋的质量情况，还要核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证和产权人的身份证等信息。

2. 注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有严格的规定，房龄过老可能导致贷款申请被拒绝。购房者在选房时要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

根据购房政策规定，买二手房贷款首付要求不能低于30%以上，具体要根据是首套房还是二套房来确定首付款比例。在办理贷款时，需要按照一定的流程进行，同时要注意房屋的产权情况和房龄等因素。购房者在购买二手房时，应该仔细了解相关政策和要求，以确保顺利办理贷款和过户手续。