企业购房和个人购房的区别及注意事项

一、购买资格不同

根据中国法律，个人购房受到户籍和二套房政策的限制，而企业购房则受到中国法人资格的限制。具有中国法人资格的公司一般没有套数限制，而境外机构在境内设立的分支、代表机构只能购买办公用房，不得购买商品住宅。

二、购房所需资料不同

个人购房需要提供身份证件、结婚证、户口本、社保记录或纳税证明等材料。而企业购房需要提供组织机构代码证副本、营业执照副本、税务登记证副本等公司相关资料。

三、产权归属不同

以公司的名义购买房屋后，产权证上的所有权归属于公司。而以个人名义购买的房屋，产权归个人所有。单位的房产在转让时需要董事会股东会作出决议，而个人的房产转让只需要夫妻双方签字即可。

四、企业购房贷款的注意事项

1. 在境内注册的公司购买房屋类型和套数不受限制，而在境外注册的公司只能购买非住宅，如办事处。公司购房不能进行商业贷款，只能等待产证出具后办理持证抵押，贷款年限和利率与商业贷款有所不同。

2. 公司购房需要缴纳契税和房产税，其中房产税的缴纳按照买入价格乘以1.2%再乘以0.8再乘以年限计算。

3. 公司产权的房屋如果要变更到个人名下，需要通过买卖进行产权变更登记。

4. 公司产权的房屋也可以通过股权转让的方式进行转让，但需要注意公司名下是否有其他不动产和资产。

通过本文的介绍，读者可以了解到企业购房和个人购房的区别，以及在企业购房过程中需要注意的事项。希望本文能够帮助到有购房需求的读者，使他们能够更好地选择适合自己的购房方式。