买别墅限购政策及注意事项

一、购买别墅的限购政策

根据房产政策规定，如果别墅的产权是70年的住宅别墅，购买资格与购买商品房相同。对于非本市户籍人士，如果能提供五年缴纳社保或纳税证明，可以购买别墅，但住宅性质的别墅限购一套。对于拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市购买房产。如果无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，也将暂停在本市购买房产。

二、购买别墅需要注意的事项

1. 私密性：如果条件允许，可以选择购买独立别墅，周围的绿化树可以有效地保护室内生活不受外界影响。

2. 体面性：大户人家购买别墅时注重的事项，但这主要取决于主人的喜好，只要自己满意就可以。

3. 舒适性：可以借鉴一些共性的东西，如起居室和户外露台要宽敞，家具摆设要有足够的空间等。

4. 配套性：别墅周边有相对完善的商业和医疗服务机构，对于有车一族来说，在10-15分钟车程内解决问题是方便的。

5. 通达性：交通是一个重要问题，动态交通要考虑出入方便，小区的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。

6. 景观好：好的别墅应该有开阔的视野，周边建筑物相对较少，建筑物的密度和布局协调，给人舒适的感觉。

三、什么是独栋别墅？

独栋别墅是指拥有独立的大门和庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室的独立住宅。它的前后上下左右都属于独立空间，周围有绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等设施，私密性很强。

四、什么是经济型别墅？

经济型别墅是目前房产市场上的一种细分产品，面积一般不超过300平方米，购买门槛适当降低。有些经济型别墅总价一两百万元即可购买，相当于在中心区内购买一套洋房，吸引了不少中产阶层。经济型小别墅让梦想不再遥不可及，但仍以经济实用为主要特点。

购买别墅需要了解限购政策，并注意私密性、体面性、舒适性、配套性、通达性和景观好等要素。独栋别墅是拥有独立空间和私密性很强的住宅，而经济型别墅则是满足中产阶层购买别墅的需求。选择适合自己的别墅，实现居住梦想。