房产除名手续费及注意事项详解

一、房产除名的手续费

根据关系的不同，房产除名的手续费也有所不同。如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。但如果是其他关系，比如买卖或赠与，就需要交契税、营业税、印花税等。

如果是直系亲属之间的赠与，只需缴纳契税和公证费。而非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

二、房产除名的注意事项

1. 房贷未还清的情况下不能办理房产证的除名，建议双方共同协商处理。

根据相关法律规定，夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但如果夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法规定情形的除外，则可以除名。

2. 婚姻关系存续期间原为夫妻共同生活所负的债务，在离婚时应当共同偿还。如果共同财产不足清偿，或财产归各自所有，需要双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

三、房产除名的方法

1. 婚前房产变更

婚前房产变更与婚内变更不同，需要多走一步。根据新婚姻法的规定，婚前财产属于单方所有。所以在直接变更成另一方的过程中可能会产生税费。操作步骤有两种：

(1) 分两步走：1、房产证加名(A→A+B)；2、房产证除名(A+B→B)，避免产生税费，只需交付产证工本费。

(2) 协议离婚：原产证所有人净身出户。(A净身出户，房产归B所有)

2. 直系亲属之间除名

对于不满五年唯一的普通住宅、任何状态的非普通住宅以及名字被保留方有其他房子的情况，虽然赠与部分的契税是固定的3%，但直系亲属间的转让可以免除个税和营业税，所以建议使用“赠与”途径。

而对于满五年唯一的普通住宅或者名字被保留方没有其他房子的情况，相较于赠与同样不交营业税和个税外，契税只需收取1%-1.5%，所以建议使用“买卖”的途径。

3. 非直系亲属之间除名

对于非直系亲属之间的除名，建议直接使用“买卖”的方式。如果名字被保留方短期内不出售这套房产，可以选择“赠与”的方式，税费相对较低。但如果名字被保留方打算出售这套房产，建议使用“买卖”的方式，因为转卖时会收取20%的个人所得税。

四、买卖过户前约定份额

对于共有房产，如果之前没有约定份额，可以在买卖时共有人之间达成协议，以低份额除名转让，可以减少很多税费。