商品房楼上漏水责任归属及解决方法

一、确定责任归属

首先，我们需要确定漏水问题的责任归属，才能采取相应的解决方法。根据情况不同，责任可能由楼上邻居或物业承担。

1. 如果漏水是由楼上邻居的排污管问题导致的，那么责任应由楼上邻居承担。在这种情况下，可以与邻居进行协商，要求其进行维修或赔偿损失。

2. 如果漏水是由房屋质量问题引起的，那么责任应由物业承担。可以向物业提出维修要求，并要求相应的损失赔偿。

二、解决方法

面对楼上漏水问题，我们可以采取以下解决方法：

1. 查清漏水原因：首先要冷静下来，查清漏水的原因。是自己造成的还是邻居造成的？只有了解了原因，才能决定如何处理。

2. 确定保修期：如果是自己的原因造成漏水，需要查看房屋是否在保修期内。新房的防水保修期一般为5年，如果在保修期内，可以找开发商处理，由开发商承担责任进行维修。

3. 拍照取证：如果漏水是由邻居造成的，可以拍照取证，证明是邻居的责任。也可以找物业来见证，确保有足够的证据。

4. 协商解决：如果是邻居造成的漏水问题，可以与邻居进行协商。可以要求邻居进行维修，并给予相应的赔偿。在协商过程中，要保持冷静，避免伤害邻居之间的关系。

三、房屋漏水的可能原因

房屋漏水问题可能由以下原因引起：

1. 房屋年代久远：如果购买的是二手房，房屋年代久远，未进行及时的保养和维护，房屋屋面层防水材料可能老化损坏，导致漏水问题。

2. 顶楼材料恶劣：即使购买的是新房，也有可能面临顶层漏水的风险。一部分原因是建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，导致房屋漏水。另外，顶楼种植过多植物也会对防水材料造成影响。

对于商品房楼上漏水问题，我们需要先确定责任归属，然后采取相应的解决方法。同时，也要了解房屋漏水的可能原因，以便及时预防和解决问题。