商住楼限购政策解析及税费说明

商住楼是一种既可以商业使用又可以居住的房产类型，其使用性质为商、住两用。与普通住宅不同的是，商住楼的建设主体不限于开发商，非开发企业和个人也可以建造商住楼。此外，商住楼并没有规定必须出售，可以由业主自行决定是否出售。

一、商住楼的限购政策

根据相关规定，商住楼并没有限购政策。这意味着购买商住楼的人不受购房限制，可以根据自己的需求自由购买商住楼。

二、商住楼的过户税费

商住楼的过户税费主要包括房屋契税、营业税、印花税和评估费。

1. 房屋契税：根据目前的标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳，属于非普通住宅。

2. 营业税：商住楼过户涉及的营业税计算标准有所不同。对于房产证未满五年的商住楼，面积在140平米以上的需要交付总房价的5.6%，面积在140平米以下的需要缴纳差额的5.6%。而对于房产证满五年的商住楼，面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的5.6%，面积在140平米以下的则不需要缴纳。

3. 印花税：商住楼的印花税按照成交价的0.05%征收，但住宅面积在90平米以下的免征印花税。

4. 评估费：商住楼的评估费一般在5‰以内。

三、商住楼的营业税征收

商住楼的营业税征收范围主要包括转让境内土地使用权和销售不动产的业务。具体来说，包括转让土地的使用权、销售建筑物或构筑物以及销售土地附着物等。对于房产证未满五年的商住楼，面积在140平米以上的需要交付总房价的5.6%，面积在140平米以下的需要缴纳差额的5.6%。而对于房产证满五年的商住楼，面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的5.6%，面积在140平米以下的则不需要缴纳。

商住楼并没有限购政策，购买商住楼不受限制。而商住楼的过户税费包括房屋契税、营业税、印花税和评估费，具体标准根据房产证的年限和面积大小而定。购买商住楼时，需要根据相关税费规定进行缴纳。