银行贷款买房子的流程是哪些

银行贷款买房第一步是准备足够的资金，然后再准备其他事情。
①看房前先制定一个资金计划，明确可供调配的首付资金。首付资金最好有一个范围，在这个范围内选择房源。根据自己资质，确定要买的房产类型，如果70年的不能买，可以购买商住两用。
②去售楼处，需要看户型沙盘，区域沙盘，了解整个楼盘情况。
③开发商会让购房者排号，等到开盘那天，根据规则进行选房。
④选好房，要认购了，购房者需要提前准备好审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商。认购时还要缴纳定金，缴纳金额不会超过总房款的20%。
⑤购房资质审核后，开发商通知购房者来签订合同。签订合同时，要注意看合同中，违约责任有没有写清楚。
⑥如果工作人员驻扎在售楼处，购房者可将材料交给银行，款放贷时间在封顶之后。
⑦验房收房，前面搞定后，购房者等开发商通知收房。
⑨贷款买房，开发商请第三方代办公司进行代办，购房者将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。