单位房子外人能不能买？单位房和商品房有什么区别？

一、单位房子外人能不能买？

单位房子外人能否购买要看单位规定，一般来说外人是不能购买的，但如果单位同意外人购买就可以。不过需要注意的是，单位房一般没有房产证，没有房产证的房子不能过户，购买之后存在的风险就比较大。

二、单位房和商品房有什么区别？

1. 贷款：单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。

2. 出售过户：单位房属于公房，出售时需要缴纳土地出让金，买卖过户都要交费；而商品房直接向开发商购买，不需要交纳土地出让金。

3. 使用年限：单位房没有写使用年限，是永久性使用；商品房的使用年限是70年，逾期后需要补交土地出让金。

4. 购买注意事项：购买单位房时需要补交土地出让金，大约是房子评估价的1%；单位房无产权证，需要与单位签订较长的劳动协议；而商品房有产权，配套设施一般较好。

5. 拆迁补偿：购买单位房后遇到拆迁，补偿按照当地的评估价进行，不按照单位的购买价；评估价是根据当地商品房价格和房屋折旧情况确定的，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

单位房子外人能否购买要看单位规定，购买单位房需要注意相关的区别和注意事项。希望本文能对您有所帮助。