房屋备案状态及购房合同注意事项

一、房屋备案状态

房屋备案有几种状态：

1. 初始状态(棕色)：表示建立了楼盘表暂不予售，包括还建房和物业用房。

2. 不可售(灰色)：表示房源不能对外销售，也不能办理网签备案。购房者应避免购买这类房产。

3. 可售(绿色)：指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。

4. 已售(黄色)：指房地产开发企业已与购房人签订了商品房预(销)售合同，但还没有备案。

5. 已备案(蓝色)：指房产行政主管部门已完成商品房预(销)售合同实物备案，证明房子已正式售出。

6. 已登记(红色)：表示已网签已备案并办理了预告或预抵登记。

二、购房合同注意事项

在签订购房合同时，购房者需要注意以下事项：

1. 使用统一规范的购房合同：购房者应确保合同采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，避免风险。

2. 注意空白条款：购房者要注意合同上的空白条款，确保双方确认后填写或特殊注明，避免开发商在空白处做手脚。

3. 明确双方违约责任：购房者应注意合同中双方违约责任的明确，避免合同削弱对方对违约的责任。

三、购房合同的重要性

购房合同是购房者和开发商之间的法律约束文件，对双方权益具有重要保障作用。购房者应仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。

四、购房合同的选择

购房者应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，避免采用开发商自行拟定的合同。

购房者在购买房屋时，要了解房屋备案的不同状态，并在签订购房合同时注意使用统一规范的合同、填写空白条款和明确双方违约责任，以保障自身权益。