多层房是什么意思？了解多层住宅的特点和选择要点

多层房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。与高层住宅相比，多层住宅的建筑标准和质量较低，但得房率较高。多层住宅通常没有设置电梯，所以楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅的公摊面积较小，一般在10%到15%之间。这意味着多层住宅的实际使用面积较高，得房率较高。但由于没有电梯，上下楼不太方便，特别是对于老年人和行动不便的人来说。

在选择多层住宅时，需要注意底层和顶层的特点和选择要点。

一、选择底层住宅

在选择多层住宅底层时，首先要检查其防潮措施和设施。由于底层容易受到地下水的影响，如果防潮措施不好，长时间居住下来会对家电、家具和人的身体造成影响。

此外，还要注意底层住宅的各种管道是否通畅。底层的管道较多，特别是下水管道，如果设计不合理，容易发生堵塞的现象。另外，底层的采光和通风也容易受到周围绿化的影响。

二、选择顶层住宅

如果选择顶层住宅，最重要的是要考虑隔热和防水措施。顶层受到太阳直接照射，并且面积较大，如果隔热措施不好，室内会非常闷热，特别是在夏天。而如果防水措施不好，下雨天容易积水。

与高层住宅相比，多层住宅有一些特点和优势。一般情况下，高层住宅的建筑标准和质量要高于多层住宅，视野较开阔，空气质量较好，噪音较低。但高层住宅的得房率较低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积要低于多层的套内建筑面积。此外，高层住宅的物业管理费也较多层住宅高。

多层住宅和高层住宅各有优势和劣势。多层住宅可以节约土地，增加住房和居住人口，但投资和后期维护费用较高。而高层住宅的建筑质量和视野较好，但得房率较低，物业管理费较高。