公寓的房产证和普通住宅有什么不同？

公寓的房产证和普通住宅的产权证看似相同，都是红本。但实际上，公寓的房产证会标明产权年限和用途，与普通住宅有所不同。

一、实用年限的不同

公寓和普通住宅规定的使用年限不同。一般来说，普通住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限一般为50年。不过，也有一些公寓的使用年限为70年。

二、费用的不同

公寓和普通住宅的费用也有所不同。有些公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，相对于纯住宅来说会更昂贵。但也有一些公寓是民用水电费用，具体费用情况需要根据开发商的楼盘立项和当地政策法规来确定。

三、物业管理的不同

公寓和普通住宅在物业管理方面也有所不同。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，不得设置阳台，规划间距按公建标准执行。物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

四、建筑设计的不同

公寓和普通住宅在建筑设计方面也有所不同。经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，而混合型公寓则需要设置户式空调。

公寓的房产证和普通住宅的产权证虽然看似相同，但在产权年限、用途、费用、物业管理和建筑设计等方面存在一定的差异。购房者在购买公寓时，需要仔细了解相关信息，以便做出明智的选择。