如何准确测量房屋面积及注意事项

一、外围墙体厚度的测量

业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。在测量前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解。

二、套内尺寸的测量

距离测量的误差有个要求，测量的次数越少误差就越小。在测量前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解。

三、阳台面积的测量

阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着外侧的建筑边缘测量即可。

四、飘窗的测量

规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积。落地飘窗面积的测量很简单，只要测量长宽就可以了，但要注意飘窗外侧墙体的厚度，应尽量保持统墙体厚度，方便后期计算。

五、图纸与实际面积的对照

业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置。业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差。

六、公摊面积的测量

对于公摊部分，由于业主没有具体的设计图，没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况。因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围，规范规定：高层公摊系数一般在0.26左右，多层公摊系数一般在0.16左右。

购房时需要注意的面积类型

1、建筑面积：建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积。

2、使用面积：使用面积是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

3、套内面积：套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。