房屋租赁合同纠纷解决方法及注意事项

一、拖欠租金纠纷的解决方法

根据租赁合同，如果承租人拖欠租金，双方应协商一致解决。一种方式是承租人及时付清租金，另一种方式是出租人同意延期支付。在解决拖欠租金问题的同时，双方还应就违约责任问题进行解决，继续履行租赁合同。如果双方无法达成一致，可以考虑解除租赁合同，根据情况由双方协商解除或通过起诉终止合同。

二、冒充房东转租的防范措施

为了避免遭遇冒充房东将房子转租的情况，租客在与房东见面后应进行身份验证。可以查看房东的房产证和身份证，确保其真实身份。如果房东是代朋友出租房屋，还需要要求出租委托书、朋友的房产证和身份证或复印件。如果房产证尚未办理完成，房东应提供购房合同作为证明。

三、房屋租赁的注意事项

在签订房屋租赁合同前，租客需要了解所出租房屋的具体情况，包括面积、装修情况以及出租人提供的家具、家电、厨房设备和卫生间设备等。租金支付方式应由双方协商确定，租赁期内出租人不得擅自提高房租。房屋修缮责任由出租人承担，但如果是承租人使用不当造成的损坏，承租人应负责维修或赔偿。如果出租人无力进行修缮，承租人可以与其共同出资维修，维修费用可以抵扣租金或由出租人分期偿还。承租人在使用房屋过程中，应爱护房屋和设施，不得擅自拆改或增加。如确实需要变动，应征得出租人同意并签订书面协议。

在房屋租赁过程中，租客和房东应遵守合同约定，及时解决合同纠纷。租客在与房东签订合同时，要注意核实房东的身份和房产证，避免遭遇冒充房东的情况。同时，租客也应了解租赁合同中的注意事项，保护自己的权益。