买房子商贷有哪些情况会不通过

买房子商贷有以下情况会不通过：
①没有购房资格：无法申请贷款，要提前确定是否符合当地的购房政策。
②不符合贷款政策：已经有20多个城市宣布限购，大多在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过套数不得申请。
③征信存在明显问题：如果借款人有连续三个月一分钱未还，会被认定为恶意不还，大概率会被拒绝贷款。此外，如果有累计六次以上的还款逾期，那么申请贷款也会难上加难。
④如果信用记录存在错误，可以要求更正。但是如果确实存在信用污点等一系列问题，那么在未来两年须保持良好信用习惯。这主要是因为银行会查看近2年的信用记录，如果这期间没有信用记录，会参考近5年的信用记录，这时候就比较麻烦了，之前如果有逾期或者欠债不还的情况，那么贷款也难以办理。