租商铺中介费的收取标准及注意事项

一、租商铺中介费的收取标准

根据中介机构的收取标准和双方签订的中介服务合同约定，租商铺的中介费一般是客户方和房东方各付月租金的50%。当然，具体的收取标准还是要根据当事人之间的自由约定来确定，有些情况下可能会收取月租金的100%。因此，在租商铺之前，双方应该明确中介费的具体金额和支付方式。

二、租商铺的注意事项

1. 商铺地段：商家客户主要通过经营实现利润，因此商铺地段的选择非常重要。要仔细调查地段的好坏，包括区域大环境和商铺小环境，这些都是决定经营好坏的主要因素。

2. 使用状况：目前转租情况很多，一手新铺较少，所以如果是转租的商铺，要查清转租的原因、业主是否允许转租以及转租的条件等。同时，对商铺目前的使用情况也要了解清楚，避免引发纠纷导致无法正常经营。

3. 配套设施：良好的配套设施能够节省商家客户很多成本和精力。例如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等，都是需要考虑的因素。

4. 商铺本身结构：商铺的结构也是需要考虑的因素之一。不是所有好地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同水平。因此，商铺的面宽、进深比例、内部布局结构及利用率、高度、承重、楼层等硬件设施都需要过关才能保证商家客户在使用上的方便和合理。

三、租商铺签租赁合同注意事项

1. 签订正式的租赁合同：租赁合同应该是经工商备案认可的，承租者可以凭借签订的租赁合同到当地工商部门办理相关执照。

2. 出租方出示房屋产权证：在签约之前，必须要求出租方出示房屋产权证书和身份证件。如果是共有产权的商铺，需要共有人一起签字才能生效。此外，租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺。

3. 明确各项费用的承担方：在签订合同时，除了租金外，还必须明确其他各项费用的承担方，例如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。此外，还需要明确租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。

4. 保证承租人的租赁权利：如果有权人在租赁期间出售或抵押商铺，合同中应明确保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。另外，合同中还需要明确是否允许承租人转租他人。

在租商铺的过程中，除了要了解中介费的收取标准，还需要注意商铺地段、使用状况、配套设施和商铺本身结构等方面的考虑。同时，在签订租赁合同时，要确保合同的正式性、出租方的产权证明、各项费用的明确承担方以及承租人的租赁权利等。只有在充分了解和明确这些问题后，才能顺利租到合适的商铺，开展自己的经营活动。