房子使用面积的计算方法及注意事项

一、房子使用面积的计算方法

房子使用面积是指房间户内所有可供使用的空间面积，包括卧室、餐厅、客厅、厨房、厕所、阳台、过道、玄关、储藏室、壁柜等等面积总和。使用面积的计算方法是建设面积减去公摊面积。

二、购房注意事项

1. 谨慎选择房地产经纪机构

在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的机构。正规的房地产经纪机构应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。

2. 合同签订须留心

合同是房屋买卖的有效凭据，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。

3. 售楼广告莫轻信

一些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导。买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

4. 电商团购要谨慎

一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在此类活动中，购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。

5. 阴阳合同签不得

个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订阴阳合同的方式办理交易手续。这种行为不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。

购房是一项重要的决策，需要谨慎选择房地产经纪机构，注意合同的签订，不轻信售楼广告和电商团购，避免签订阴阳合同。只有在充分了解和保护自身权益的情况下，才能更好地进行房屋买卖交易。