二手房按揭服务费用及相关费用详解

二手房按揭服务费用及相关费用详解

一、按揭服务费用的含义

根据办理住房按揭贷款的需要，购房人需要支付按揭公司、评估公司和银行等相关机构的服务费用。按揭服务费用是办理住房按揭贷款时产生的费用，包括税费、贷款中介费等。具体收费标准要根据实际情况而定。如果中介公司在事先明确告知并写入合同中，购房人愿意接受按揭服务费用，那么中介公司就可以收取这笔费用。但如果中介公司已经收取了2%的中介费，并承诺包含了交易、办证和按揭服务等费用，就不应再收取按揭服务费了。购房人在交易前务必要仔细阅读与中介签订的合同，明确约定的服务内容，如果希望中介费包含按揭服务等内容，就应明确写入合同中。

二、按揭服务费用包括哪些

1. 房屋查案费：每证90元，由房管局收取。

2. 房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3. 按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费用，标准为贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4. 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，由保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限为20年。

5. 贷款合同公证费：每宗300元。

6. 转按揭合同协议公证费：每宗300元。

7. 交易委托公证费：每宗200元。

8. 银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

三、购房人需注意的事项

购房人在办理二手房按揭贷款时，需要注意以下事项：

1. 仔细阅读与中介签订的合同，明确约定的服务内容，避免重复收费。

2. 注意按揭服务费用的收费标准，不同按揭公司可能有差异。

3. 如果不需要评估报告，可以选择只支付初评费，节省费用。

4. 注意贷款保险费的计算方式和年限限制。

5. 确认银行公积金代办费的收费标准，避免被高额收费。

办理二手房按揭贷款时，购房人需要支付一定的按揭服务费用。购房人应该明确合同中的服务内容，避免重复收费。同时，购房人还需注意各项费用的收费标准和计算方式，以及银行公积金代办费的收费情况。只有在充分了解并明确费用情况的基础上，购房人才能更好地进行贷款办理。