买房子除了首付还需要交哪些费用？如何选择房源和签订购房合同？

一、买房除了首付还需要交哪些费用？

买房除了首付还需要交的费用包括契税、权属登记费、抵押登记费、交易手续费、房屋维修基金、物业管理费、装修保证金和面积补差费等。其中，契税的征收标准按照房屋面积来划分，首套房且90㎡以下为总房款的1%，首套房90—144㎡为总房款的2%，二套房和营业房为总房款的4%。权属登记费一般需要花费80元，如有共有权证还需增收工本费10元/本。抵押登记费以北京为例，住宅抵押和他项权利证分别为80元，总计160元。交易手续费一般为3元/平米（普通住宅）或11元/平米（非住宅）。房屋维修基金用于修复公共设施，费用约为总房款的3%左右。物业管理费一般不超过5元/平方米，按照3元/平米/月计算，100平米的房子每年要交3600元。装修保证金根据物业不同有不同标准，一般在正式交房之前缴纳，在装修完成通过验收后可以退还。面积补差费是在交房验收过程中产生的，如果实际面积比预售面积大且在3%以内，按照实际面积结算房价款。

二、如何选择房源和签订购房合同？

买房的流程包括明确购房资格、确定房源、缴纳定金或订金、签订购房合同和验房交房等步骤。首先，需要了解自己是否拥有购房资格，不同地区的购房政策不同，要明确想在哪里购房并查找相关信息。其次，根据自身需求选择房源，考虑地段、价格、学区、交通等因素，并注意开发商的信誉、户型、社区品质和物业资质等。确定房源后，需要缴纳一定数额的定金或订金。在缴纳定金或订金的合同期内进行协商，确认签约并支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，要仔细阅读合同内容，注意空白条款、补充协议中的义务和权利、违约责任和赔偿、交房日期和标准等条款。最后，进行验房，邀请专业人士对房屋进行全面检查，确保房屋的质量和符合预期。

通过以上步骤，购房者可以更好地了解买房除了首付还需要交哪些费用，以及如何选择房源和签订购房合同。在购房过程中，购房者应该充分了解相关费用，并与开发商进行充分沟通和协商，确保自己的权益得到保障。同时，购房者也应该仔细阅读购房合同，确保合同条款明确，保护自己的合法权益。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑和全面了解，以确保自己的购房过程顺利进行。