土地挂牌流程及招标出让方式解析

一、土地挂牌流程

土地挂牌的流程主要包括以下几个步骤：

1. 发布挂牌公告

出让人需要在挂牌开始前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况、挂牌时间和地点。

2. 出售挂牌文件

在挂牌公告规定的时间内，出让人需要出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

3. 受理竞买申请

竞买人需要在挂牌公告规定的时间内，携带竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明等材料办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

4. 审查挂牌资格

出让人根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查。符合条件的竞买人将获得《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。

5. 挂牌

在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价等信息挂牌公告，并接受新的报价、更新显示挂牌报价。

6. 揭牌

在挂牌公告规定的截止时间，确定竞买人，并与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

7. 公布成交结果

活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

8. 签订出让合同

竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

二、土地招标出让方式

土地招标出让的方式主要有以下两种：

1. 一次竞价

一次竞价是指由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行现场竞价，每位竞价人只能一次书面报价，然后按照价高者得的原则来确定竞得人。

2. 双向竞价

双向竞价是指以“向下”竞房价、“向上”竞地价的方式出让土地。

无论是一次竞价还是双向竞价，都要遵循公平、公正、公开竞争的原则。

土地挂牌的流程包括发布挂牌公告、出售挂牌文件、受理竞买申请、审查挂牌资格、挂牌、揭牌、公布成交结果和签订出让合同等步骤。土地招标出让的方式有一次竞价和双向竞价两种。以上是土地挂牌流程及招标出让方式的详细解析。