房屋漏水纠纷的诉讼时效及维权方法

一、房屋漏水纠纷的诉讼时效

根据《中华人民共和国民法通则》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，特殊情况除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。因此，房屋漏水纠纷的诉讼时效也适用这一规定。

二、房屋漏水业主的维权方法

1、分清责任主体

房屋质量纠纷通常涉及售房者、物业公司和建筑施工单位三个主体。售房者对房屋质量承担保证责任，物业公司负责小区内公共部位的维修和管理，建筑施工单位根据施工合同承担质量保证责任。业主在维权过程中要明确责任主体，以便有针对性地采取措施。

2、慎重要求退房

如果房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求赔偿损失。但是，法院判决退房的情况并不多见，因此购房者在要求退房之前应慎重考虑。

3、注意收集证据

在房屋漏水纠纷中，收集证据非常重要。购房者可以通过拍照、摄像、书面记录等方式收集证据，并在必要时请公证机关进行公证，以确保在诉讼时能够更好地维护自己的权益。

4、要求承担违约侵权责任

如果因房屋质量不合格导致事故，例如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等，造成人身或财产损害，受害人或购买者可以主张违约责任或侵权责任。购房者可以要求售房者承担违约侵权责任，以补偿自己的损失。

房屋漏水纠纷的诉讼时效为二年，购房者在维权过程中应分清责任主体，慎重要求退房，注意收集证据，并要求承担违约侵权责任。这些方法可以帮助购房者维护自己的合法权益。