买房首付能退吗？退款规定及注意事项

一、退款规定

根据购房者和卖家之间的协商，购房首付可以退还。但是，退款的规定取决于购房者和卖家之间的合同约定以及退款原因的不同。

如果是因为银行原因导致贷款办不下来，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不需要承担违约责任。卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因导致贷款办不下来，购房者需要承担违约责任，并支付违约金给卖家。同时，卖家应该返还购房首付。

二、注意事项

1. 银行原因导致贷款办不下来时，购房者应及时与卖家协商解除购房合同，并要求卖家无条件退还购房首付。

2. 购房者自身原因导致贷款办不下来时，应尽量解决问题，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决，购房者需要与卖家协商解除购房合同，并支付违约金。卖家应返还购房首付。

3. 购房首付的比例和执行利率根据地区和房屋性质有所不同。购买新房和购买二手房时，贷款首付的计算也有差异。

三、购房首付计算方式

1. 首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%。

2. 一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)×80%。

3. 二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额；贷款额=二手房评估价×80%。

无论是因为银行原因还是购房者自身原因导致贷款办不下来，购房首付都是可以退的。购房者需要根据具体情况和合同约定与卖家协商解除购房合同，并支付相应的违约金。卖家应返还购房首付。购房首付的比例和计算方式根据地区和房屋性质有所不同，购房者需要了解相关规定并做好准备。