毛坯房和清水房的区别及交房标准

一、毛坯房和清水房的区别

毛坯房和清水房是指同一种房子，即未进行表面处理的初装修房。它们的区别在于命名上的差异，毛坯房一般是指房屋内部只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而清水房则是指房屋内部没有进行任何装修，即完全处于毛坯状态。

二、毛坯房交房标准

毛坯房交房标准包括以下几个方面：

1. 外饰面

毛坯房的外饰面，包括阳台、雨罩等部位，应按照设计文件完成装修工程。

2. 顶棚

如果房间采用预制楼板或现浇板顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，表面平整、色泽均匀、线角顺直。基层地面混凝土应表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3. 管道

毛坯房的各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4. 防水

有防水要求的房间地面应按照防水层、保护层的建筑要求进行规划，并进行两次蓄水试验，确保无渗漏。

5. 公共设施

公用部位、公共设施、各种管道和电气设备等都应按照设计文件完成全部装修，并完成各种测试项目。

6. 屋面工程

毛坯房的屋面工程项目应进行蓄水、淋水试验，确保无渗漏。

7. 地漏和泛水坡度

地漏和泛水坡度应符合设计要求，确保不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8. 地面标高

各种房间水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房和清水房在实质上是同一种房子，即未进行表面处理的初装修房。毛坯房交房标准包括外饰面、顶棚、管道、地面等方面的验收要求。购房者在购买毛坯房时需要了解清楚交房标准，以便做好后续装修工作。